Quels sont les avantages de l'achat immobilier dans le neuf  ?

Tout comme l'achat dans l'ancien, acheter dans l'immobilier neuf présente de nombreux avantages ainsi que quelques inconvénients. Que ce soit pour investir ou pour habiter, l'achat en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) et le neuf offrent plusieurs atouts lorsque vous voulez devenir propriétaire de votre logement.
Mis à part l'absence des travaux à prévoir, acheter dans le neuf vous fait également bénéficier de nombreux autres avantages.

Alors, pourquoi acheter un immobilier neuf ou en VEFA  ?

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Un logement sur-mesure et personnalisé

Disposer d'un logement à la hauteur de vos exigences fait partie des grands avantages de l'immobilier neuf. En effet, l'achat dans le neuf vous permet de disposer d'un bien immobilier construit et agencé pour répondre à vos besoins. Contrairement à l'achat dans l'ancien, acheter neuf vous offre l'avantage d'un logement qui s'adapte à votre goût et à votre style de vie. Choix des revêtements et des finitions (carrelage, parquet, moquette, etc.), agencements des pièces de la maison ou de l'appartement... vous profitez ainsi d'un aménagement personnalisé.

Grâce aux avancées technologiques, vous pouvez même visiter votre futur logement via les showrooms virtuels. Ainsi, vous avez un meilleur aperçu du bien immobilier une fois la construction achevée. Vous pouvez également personnaliser l'espace plus facilement.

Lors de l'achat d'un bien immobilier neuf, on profite d'un logement particulièrement adapté aux besoins des futurs occupants. Pour les seniors, vous pouvez par exemple faciliter la circulation en ajoutant des barres de soutien dans la salle de bains, des guidages lumineux sur le sol, etc.

Vous pouvez notamment transformer le logement pour qu'il s'adapte mieux à la colocation. Aménager une pièce supplémentaire, une mezzanine au-dessus des escaliers, créer un bureau pour le télétravail, créer une salle de jeux... le choix est large. En effet, la multitude de possibilités et de combinaisons en termes d'aménagement fait partie des plus grands avantages de l'immobilier neuf.

Les avantages du neuf

Des assurances et garanties dans l'immobilier neuf

Les assurances ainsi que les garanties contractuelles figurent parmi les principaux avantages de l'immobilier neuf. Protection juridique et dommage ouvrage pendant 10 ans, garanties biennale et décennale, garantie de parfait achèvement, garantie des équipements... investir dans le neuf vous offre de nombreux atouts.

Logement neuf et avantages
  • Protection juridique et dommage ouvrage pendant 10 ans :
    L'assurance dommage ouvrage est obligatoire lors d'une acquisition immobilière dans le neuf. Elle complète les autres garanties. L'assurance dommage ouvrage assure la réparation ou le remboursement en cas de désordres liés à la garantie décennale, et ce, sans recherche de responsabilité. Le constructeur souscrit l'assurance DO au profit du propriétaire du bien immobilier avant d'ouvrir le chantier.
  • Garantie biennale :
    Également appelée garantie de bon fonctionnement, la garantie biennale concerne tous les désordres liés aux éléments dissociables de la structure. Ce sont les équipements dont l'enlèvement et l'installation n'engagent pas de travaux lourds ou de main d'oeuvre conséquente. La garantie biennale s'étend sur 2 ans à partir de la réception des travaux. Ainsi, elle s'applique notamment aux équipements sanitaires, faux plafonds, revêtements, portes et fenêtres, volets, persiennes, etc.
  • Garantie décennale :
    La garantie décennale couvre les dommages qui compromettent la solidité du bâtiment pendant 10 ans à partir de la réception des travaux. Elle protège le propriétaire contre les problèmes rendant le logement impropre à son usage, inhabitable ou dangereux. Il s'agit notamment de l'infiltration d'eau, de l'endommagement des fondations, des soucis liés à la charpente, des problèmes d'étanchéité de la toiture, de l'effondrement du mur porteur, etc.
  • Garantie de parfait achèvement :
    La garantie de parfait achèvement s'étend sur une année et constitue un avantage d'acheter dans le neuf. Elle couvre les malfaçons et les défauts de conformité signalés par le maître d'ouvrage lors de la livraison ou après celle-ci. Cependant, elle n'est pas applicable en cas d'usure normale des équipements, d'un défaut d'entretien ou d'une mauvaise utilisation par les occupants. Elle oblige le promoteur immobilier à procéder aux réparations au plus vite en cas de désordres.
RE 2020 Normes thermiques bâtiments neufs

Un bien immobilier aux dernières normes techniques

Les avantages de l'immobilier neuf comprennent également la conformité du bâtiment aux normes techniques et environnementales de dernière génération.

En effet, les programmes immobiliers neufs sont soumis à diverses réglementations techniques telles que la RT2012 et bientôt la RE2020. Cela vous assure ainsi une réduction des dépenses énergétiques et un logement plus confortable.

Achat immo neuf : des équipements et matériaux dernière génération

Lorsque vous investissez dans un bien immobilier neuf, vous disposez des matériaux et des équipements neufs respectant les normes techniques, technologiques et sécuritaires les plus récentes. Ainsi, vous n'avez aucun souci à vous faire quant aux éventuels défauts ou problèmes de fonctionnement.
Aussi, les matériaux et équipements dernier cri se révèlent bien moins onéreux en termes d'entretien. Investir dans un bâtiment pour le neuf reste donc une alternative moins coûteuse sur le long terme.

Des avantages fiscaux à l'achat dans le neuf

Les avantages fiscaux s'ajoutent également aux avantages de l'immobilier neuf. Il s'agit notamment de la réduction de la TVA, des prêts immobiliers à taux réduits, de la réduction des frais de notaire et de l'exonération de la taxe foncière.

Le financement dans le neuf
Avantages fiscaux à l'achat dans le neuf
  • Des prêts immobiliers pour aider à l'accession dans le neuf
    Les aides financières telles que l'éco-prêt à taux zéro ou PTZ vous aident à faciliter l'acquisition de votre premier bien immobilier. Les prêts sociales location-accession figurent également parmi les subventions accessibles en investissant dans le neuf. Grâce aux dispositifs mis en place, vous pouvez facilement différer les remboursements du crédit immobilier ou pallier les manques d'apports personnels.
  • TVA réduite lors de l'acquisition d'un bien immobilier neuf
    Le prix de vente comprend la TVA qui peut s'élever à 20 % du coût du logement, lors de l'achat immobilier. Dans certains cas, vous pouvez profiter d'une TVA à taux réduit. Ainsi, au lieu de payer 20 % du prix de votre résidence principale, vous vous acquittez d'une taxe de 5,5 % uniquement. À noter cependant que ce dispositif d'aide est régi par certaines conditions de ressources, de géolocalisation, etc.
  • Achat dans le neuf : les frais de notaire réduits
    La réduction des frais de notaire fait partie des plus grands avantages du neuf en termes d'économie. En effet, les frais de notaire 2 fois plus bas lorsque vous investissez dans l'immobilier neuf. Ainsi, ils représentent environ 3 % du prix du bâtiment neuf, contre 8 % pour un logement ancien. À titre d'exemple, pour l'achat d'un appartement T2 à 210 000 euros, les frais de notaire s'élèveront à 6 300 euros dans le neuf et 16  800 euros dans l'ancien.
  • Immobilier neuf : exonération de taxe foncière
    De nombreuses communes font profiter d'une exonération de la taxe foncière pour l'acquisition d'un bien neuf à titre de résidence principale. Cet avantage d'acheter un bien immobilier neuf prend effet une fois la construction achevée et s'étend sur deux ans.

Acheter dans le neuf pour se constituer un patrimoine

Pour constituer ou élargir votre patrimoine, l'achat dans le neuf reste une valeur sûre. En effet, l'immobilier reste un placement sécurisé et la valeur de votre bien tend à augmenter au fil du temps. En optant pour un appartement neuf ou une maison neuve, vous vous libérez des travaux de rénovation et vous profitez d'une performance énergétique optimale. Ainsi, vous pouvez envisager une plus-value à la revente.

Acheter un bien immobilier neuf reste un moyen efficace de vous constituer un patrimoine. Par rapport aux autres investissements tels que les produits financiers, par exemple, l'investissement dans la pierre se révèle plus sécurisant et concret.

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